Подготовка ИТП МКД к ОЗП

Подготовка ИТП (индивидуального теплового пункта) МКД (многоквартирного дома) к ОЗП (осенне-зимнему периоду) начинается ещё весной, в мае. Органы местного самоуправления направляют постановления с перечнем необходимых мероприятий по подготовке к ОЗП, как для теплоснабжающих организаций, так и для потребителей тепловой энергии – ТСЖ и УК (управляющих компаний).

Подготовка к ОЗП это, как правило, самая дорогая часть бюджета ТСЖ или УК. А если дом был не «ухожен» (ранее неграмотно эксплуатировался), то подготовка к ОЗП может с лёгкостью превысить годовой бюджет ТСЖ или «съесть» всю прибыль УК.

Сейчас сдача МКД происходит при участии представителя администрации и представителя теплоснабжающей организации. Проверяющие не только посмотрят, а и проверят исправность задвижек и кранов, состояние труб на предмет накипи и коррозии, наличие теплоизоляции.

Всё строго. За ненадлежащую подготовку МКД к отопительному периоду УК грозит штраф до 300 тыс. руб. для организаций и до 100 тыс. руб. для должностных лиц. Также предусмотрена дисквалификация на срок до трех лет.

ИТП МКД: чисто, светло, трубы в теплоизоляции, насосы и арматура в порядке.

Итак, МКД подготовлен к ОЗП и сдан, трубы и теплообменники промыты. Казалось бы, всё хорошо, до следующей весны можно обо всем забыть. Но тогда в будущем году придётся вновь балансировать на границе бюджета, волноваться по поводу сдачи дома. Потому что накипь и коррозия уже медленно и постепенно «подтачивают» и «поедают» трубы и арматуру. А ведь дом «чистый»! Сколько в это вложено сил! Поэтому именно сейчас стоит защитить ваши вложения. А ФПНУ (ферритные противонакипные устройства) помогут поддерживать инженерные сети в исправном состоянии.

Как применение энергосберегающего оборудования – ФПНУ WS может помочь снизить затраты на подготовку МКД к ОЗП?

Это будет сделано за счёт поддержания в рабочем состоянии задвижек и кранов, замедления скорости образования накипи и отложений на пластинах теплообменников, замедления внутренней коррозии. Применение ФПНУ позволит упростить очистку теплообменников и промывку труб, позволит выполнять промывку более щадящими методами, с применением менее агрессивных химических реагентов — очистителей.

Давайте посмотрим на типовые пункты Требований по готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии. В них, как правило, есть такие:

Проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок (теплообменников). Как уже было сказано выше, применение ФПНУ позволит применять более щадящие методы очистки, что позволит продлить срок службы пластин и уплотнительных прокладок.

Состояние тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии. Потребитель тепловой энергии вынужден поддерживать трубы тепловых сетей в исправном состоянии. Поддерживать рабочее состояние выгоднее, чем замена труб или уплата штрафа. ФПНУ WS замедляют внутреннюю коррозию, защищают внутренние поверхности труб и пластин теплообменника от накипи и коррозии.

Состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов. Здесь ФПНУ WS также будут способствовать длительной и безаварийной эксплуатации инженерных сетей.

Как известно, изготовители пластин теплообменников, изготовители запорной арматуры постоянно «оптимизируют» свои затраты, заменяя материалы на более дешёвые. Латунь уже редко встречается, всё больше сталь покрытая слоем блестящей фольги, которая легко выводится из строя накипью и абразивными частицами в воде. А многие современные пластины теплообменника выдерживают лишь 1,5 промывки. Это означает, что одну ещё выдержит, а вторую – как повезёт. Возможно, потратив деньги на промывку, выяснится, что после неё пластины придётся заменить. Поэтому чем реже и чем более щадящие методы очистки будут применены, тем дольше прослужит оборудование, а затраты на эксплуатацию будут меньше.

ФПНУ это наиболее современный тип противонакипных устройств. Они дороже, чем приборы от накипи предыдущих поколений, но разница в эффективности выше, чем разница в цене.

Фрагмент отзыва о работе ФПНУ WS на МКД (г.Уфа): «На подъездах № 1-7, Устройство отсутствует: более 30% арматуры прикипело и не открывается/закрывается от руки. Требуется замена запорно-реryлирующей арматуры. Новая запорно-регулирующая арматура также подвержена прикипанию. Практика показывает, расхаживание запорной арматуры способствует повышенному износу, выходу из строя. На подъездах № 8-10, оснащены одним комплектом устройства WS: запорно-регулирующая арматура работает плавно, без заеданий».

Поверьте, и ваш МКД нуждается в защите от накипи коррозии. Защитите его, особенно пока все хорошо работает.